mercoledì 22 dicembre 2010
Andamento Mercato Immobiliare e Finanziario
Dall'analisi condotta sul mercato Immobiliare e Finanziario nell'ultimo triennio, emerge che la crisi finanziaria è strettamente connessa alla crisi economica ed immobiliare. Recenti studi dimostrano che, dal 2007 ad oggi i prezzi delle case invece che seguire il classico trend di aumento fisiologico legato agli indici ISTAT, hanno subito un blocco se non addirittura una lieve flessione, anche se rispetto alla bolla speculativa internazionale, l'Italia rimane al di sotto. La domanda sul settore immobiliare negli ultimi tempi si è concentrata prevalentemente sugli affitti e locazioni. Le ragioni del crollo degli investimenti immobiliari , soprattutto per quanto riguarda le prime abitazioni, sta prevalentemente nel fatto che, gli acquirenti potenziali non hanno più la certezza di un reddito fisso ed a tempo indeterminato per poter accedere a mutui acquisto prima casa; se a questo si aggiunge la stretta delle banche nell'erogazione dei finanziamenti, ecco spiegata la ragione di questo declino. Ora il quesito che la maggior parte dei cittadini italiani si pone è, quanto potrà durare questo stato di crisi?
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Da segnalare che in Italia, a differenza di quanto è successo negli altri paesi (Spagna, Usa…), la bolla speculativa immobiliare non si è registrata, tant’è che nonostante lo stallo del mercato immobiliare i prezzi sono rimasti sostanzialmente invariati. La crisi del mercato Immobiliare e di conseguenza dei Mutui, in Italia, è da imputare prevalentemente alla propensione degli acquirenti di rinviare ogni decisione a periodi futuri in cui ci sarà maggior certezza soprattutto in materia di occupazione. Si ritiene che non appena si sarà consolidata la ripresa economica e il governo Italiano metterà in atto quelle misure minime indispensabili quali: riforma fiscale che preveda un alleggerimento della pressione fiscale per i dipendenti e le imprese, e provvedimenti per lo sviluppo e sostegno dell’occupazione, ci sarà senz’altro una ripresa sia del mercato finanziario che immobiliare.
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